賃貸物件の退去費用｜過大な請求をされた場合の対処法

賃貸物件の中でも特に起こりやすいトラブルが退去費用についてのものです。

退去費用は部屋のクリーニング代や修繕費のことを指し、通常は賃貸借契約を締結した際に支払った敷金の中から充当されることとなります。

しかしながら、敷金の中では足りなかったということで、過大な費用を請求されてしまうことがあります。

当記事では、過大な退去費用を請求された際の対処法について詳しく解説をしていきます。

退去費用とは

上記でも少し触れましたが、退去費用は部屋のクリーニング代や修繕費のことを指します。

賃貸借契約を締結すると、借主は原状回復義務を負うこととなります。

原状回復義務とは、契約締結当初の状態に戻して、貸主に返還する義務のことを指します。

もっとも借主自らがクリーニングや修繕をすることはできないため、それらを業者に依頼し、依頼代金を敷金から充当するという形となっています。

不動産である以上はどうしても経年による劣化が発生してしまいます。

経年劣化に関しては、貸主側が負担するものとなっています。

国土交通省が発表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復を以下のように定義しています。

賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること。

つまり賃借人は用法義務違反などがない限り通常の使用によって生じた傷や劣化については、修繕費用を負担する必要はありません。

退去費用が高額になりやすいケース

基本的に退去費用の相場については以下のようになっています。

ワンルーム〜1LDK→約50,000円

2K〜2LDK→約80,000円

3DK〜4LDK→約90,000円

しかしながら、以下のようなケースにおいては退去費用が高額になりやすい傾向にあります。

・ペットの匂いや壁の引っかき傷

・タバコのヤニによる壁の汚れ

・鍵の紛失

壁やフローリングの交換は基本的に非常に高額なものとなっています。

また鍵を紛失してしまった場合にも、ICチップが内蔵されているものや構造が複雑なものについては交換費用が高額になるため、注意が必要となります。

高額な退去費用を請求された場合の対処法

上記のようなケースに該当しないにもかかわらず、高額な退去費用を請求された場合には、管理会社に連絡をし、内訳をしっかりと確認するようにしましょう。

また、公益財産日本賃貸住宅管理協会や消費者ホットライン、一般財団法人日本消費者協会などは無料で相談することが可能であるためおすすめです。

もっとも、上記に相談しても解決が難しそうな場合には、弁護士の相談することも一つの手でしょう。

賃貸トラブルは桐井法律事務所にお任せください

賃貸借契約においては契約中から契約の終了後に至るまでさまざまな場面でさまざまなトラブルが発生する可能性があります。

当事者間で解決することが難しい場合には、弁護士に相談することが解決への近道となることが非常に多いです。

桐井法律事務所では、賃貸トラブルについても専門的に取り扱っておりますので、お困りの方は一度ご相談にお越しください。